Calcul de véranda
Lorsqu'on souhaite construire une véranda, il est important de savoir comment calculer la surface supplémentaire qu'elle représentera. Cela permet notamment de déterminer si la véranda est considérée comme une surface habitable ou non, et ainsi de connaître les démarches à suivre pour la construction et la vente du bien immobilier. Dans cet article, nous allons voir comment calculer la surface habitable d'une véranda, ainsi que toutes les informations à connaître concernant son inclusion ou non dans le calcul de la surface habitable.
Comment calculer la surface habitable d'une véranda ?
Selon la loi Boutin, la surface habitable d'un logement comprend toutes les pièces ayant une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètre, ainsi que les combles et sous-sols aménagés. En revanche, les pièces annexes telles que les garages, les caves, les greniers, les balcons, les vérandas ou encore les locaux techniques ne sont pas prises en compte.
Cependant, si la véranda est pourvue d'une isolation thermique satisfaisante et qu'elle est chauffée, elle peut être considérée comme une surface habitable. Dans ce cas, il convient de la prendre en compte dans le calcul de la surface habitable du logement. Pour connaître sa superficie, il faut simplement mesurer ses dimensions intérieures et les multiplier pour obtenir la surface en mètres carrés.
Pour les constructions de moins de 40 mètres carrés, une simple déclaration de travaux suffit. Au delà, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire.
Les démarches à suivre pour construire une véranda
Dans le cas où la surface de la véranda dépasse les 40 mètres carrés, il est impératif de faire une demande de permis de construire en mairie. Cette demande doit être accompagnée d'un plan de masse de la propriété, d'un plan de la véranda à construire, d'une notice descriptive et de photographies du terrain et de l'environnement immédiat.
Si la véranda est considérée comme une surface habitable, elle doit également respecter les normes en vigueur en matière de construction de logements, notamment en termes d'isolation thermique et de ventilation.
Les avantages et inconvénients d'une véranda
La véranda offre de nombreux avantages, notamment celui d'apporter de la lumière naturelle dans la maison, ainsi qu'un espace supplémentaire permettant d'agrandir le logement. Elle permet également d'augmenter la valeur du bien immobilier en cas de vente.
Cependant, elle présente aussi certains inconvénients tels que le coût élevé de sa construction, surtout s'il s'agit d'une véranda isolée et chauffée. Elle peut également occasionner des surchauffes en été si elle n'est pas équipée d'un système de ventilation efficace.
Conclusion
En somme, le calcul de la surface habitable d'une véranda est essentiel pour déterminer la procédure à suivre pour sa construction, ainsi que pour sa vente éventuelle. Si la surface de la véranda est inférieure à 40 mètres carrés et qu'elle n'est pas considérée comme une surface habitable, une simple déclaration de travaux suffit. Si elle est supérieure à 40 mètres carrés ou qu'elle est considérée comme une surface habitable, il est nécessaire de demander un permis de construire.
Il est donc important de bien réfléchir à l'utilité d'une véranda avant de se lancer dans sa construction, en prenant en compte les avantages et inconvénients qu'elle peut présenter.
La Surface habitable d'une Véranda : Méthode de calcul - BailFacile
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Le calcul de veranda est une tâche importante et délicate qu'il vaut mieux confier à un professionnel. Les verandas sont des ajouts utiles et visuellement agréables à votre maison, et un calcul soigneux est essentiel pour assurer leur bonne construction et leur configuration optimale.
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